Скачать (882 Кб)Администрация
Бебяевского сельсовета
Арзамасского района Нижегородской области
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
От 20 мая 2010 года № 53А
В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской Федерации и в целях регулирования правоотношений при переустройстве и перепланировке жилых помещений на территории Бебяевского сельсовета и надлежащего использования и сохранности жилищного фонда:
1. Утвердить прилагаемые:
1.1. Положение о переустройства и перепланировке жилых помещений на территории Бебяевского сельсовета.
1.2. Положение о работе комиссии по рассмотрению вопросов переустройства и перепланировки жилых помещений.
1.3. Состав комиссии по рассмотрению вопросов переустройства и перепланировки жилых помещений.
2. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.
Глава администрации И.П.Ильина
УТВЕРЖДЕНО
Постановлением
администрации
Бебяевского сельсовета
№ 53А от 20.05.2010 г
ПОЛОЖЕНИЕ
о работе комиссии по рассмотрению вопросов переустройства
и перепланировки жилых помещений
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о комиссии по рассмотрению вопросов переустройства и перепланировки жилых помещений (далее – Комиссия) определяет задачи, компетенцию, полномочия, состав и порядок работы Комиссии.
1.2. Комиссия руководствуется в своей деятельности #M12291 9004937Конституцией Российской Федерации#S, федеральными законами.
1.3. Комиссия создается постановлением администрации Бебяевского сельсовета.
2. Задачи комиссии
Основными задачами Комиссии являются:
2.1. Рассмотрение проектов переустройства и перепланировок жилых помещений в жилых домах на предмет соответствия требованиям действующих федеральных законов, иных нормативных правовых актов, строительных, технических требований норм и правил, санитарных правил и норм в жилищной сфере.
2.2. Предупреждение и пресечение самовольного переустройства и перепланировок жилых помещений в жилых домах.
3. Права комиссии
Комиссия для решения возложенных на нее задач имеет право:
3.1. Запрашивать в установленном порядке необходимую информацию по вопросам, относящимся к компетенции Комиссии;
3.2. Заслушивать на своих заседаниях представителей государственных контролирующих и надзорных органов, органов местного самоуправления, физических и должностных лиц, юридических лиц по вопросам, относящимся к компетенции Комиссии;
3.3. Принимать решение о возможности переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах;
3.4. Вносить на рассмотрение главы администрации предложения по вопросам, отнесенным к компетенции Комиссии;
3.5. При выявлении случаев самовольной перепланировки или переустройства жилых помещений в жилых домах - направлять соответствующую информацию в Государственную жилищную инспекцию Нижегородской области для принятия мер в соответствии с действующим законодательством.
4. Порядок работы комиссии
4.1. Заявления физических и юридических лиц (индивидуальных предпринимателей) о разрешении переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах выносятся на рассмотрение Комиссии с приложением следующих документов:
4.1.1. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
4.1.2. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4.1.3. Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4.1.4. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
4.1.5. Заключение органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
4.2. Комиссия рассматривает представленные материалы, в случае необходимости (в том числе, если при проведении работ по перепланировке и переоборудованию затрагиваются несущие конструкции, происходит замена или установка приборов центрального отопления, водоснабжения новой конфигурации и модификации, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений) - обследует помещение на месте.
4.3. Комиссию возглавляет председатель, который руководит ее деятельностью и ведет заседания. При отсутствии председателя Комиссию возглавляет заместитель председателя.
4.4. Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствуют все члены Комиссии.
4.5. Решение Комиссии о возможности переустройства и (или) перепланировки жилого помещения принимается открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали все члены комиссии единогласно.
4.6. Решение Комиссии оформляется протоколом, который подписывается председателем и всеми членами Комиссии. На основании принятого Комиссией решения о возможности или невозможности переустройства и (или) перепланировки жилого помещения глава администрации Арзамасского района принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.
4.7. О принятом решении заинтересованные лица уведомляются администрацией Бебяевского сельсовета..
4.8. Решение не будет принято, если хотя бы один из членов Комиссии не согласен с данным решением.
4.9. Заявления лиц, осуществляющих переустройство и (или) перепланировку, о завершении переустройства и (или) перепланировки выносятся на рассмотрение Комиссии с приложением следующих документов:
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- технический паспорт жилого помещения;
а также при установке газовых теплогенераторов:
- акт первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов;
- акт приемки внутридомового (внутрицехового) газопровода в эксплуатацию.
4.10. Председателем Комиссии назначается дата выезда на законченный переустройством и (или) перепланировкой объект для проверки соответствия выполненных работ проектному решению.
4.11. По результатам проверки и на основании представленной документации составляется акт о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Акт подписывается председателем и всеми членами комиссии.
4.12. При наличии у отдельных членов комиссии замечаний, они оформляются как особое мнение в письменной форме. Особое мнение доводится до сведения лица, выполнившего переустройство и (или) перепланировку. После устранения замечаний, членами Комиссии подписывается акт о завершении переустройства и (или) перепланировки. Акт о завершении переустройства и перепланировки утверждается главой администрации Бебяевского сельсовета Арзамасского района.
5. Порядок разрешения спорных вопросов
5.1. Решение Комиссии по вопросу о переустройстве и перепланировке жилых помещений заявитель имеет право обжаловать в суд в установленном законодательством порядке.
Утверждено:
Постановлением администрации
Бебяевского сельсовета
№ 53 А от 20.05.2010 года
Состав комиссии по рассмотрению вопросов переустройства и перепланировки жилых помещений
Председатель комиссии: заместитель главы администрации Бебяевского сельсовета Кудаков С.И
Заместитель председателя комиссии: Специалист администрации Бебяевского сельсовета Мастакова М.В.
Члены комиссии:
1. Заместитель главы администрации Арзамасского района по строительству и ЖКХ Алехин П.А ( по согласованию)
Представитель отдела архитектуры администрации Арзамасского района (по согласованию).
Представитель ООО «Управляющая жилищная компания» (по согласованию),
Представитель Управления капитального строительства и ЖКХ администрации Арзамасского района (по согласованию).
Начальник Арзамасского территориального отдела Государственной жилищной инспекции Храмов В.А ( по согласованию)
5. Директор Арзамасского филиала ГП НО « Нижтехинвентаризация» Школенок А.М ( по согласованию).
Утверждено:
Постановлением администрации
Бебяевского сельсовета
№ 53 А от 20.05.2010 года
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение о переустройстве и перепланировке жилых помещений определяет порядок переустройства и перепланировки жилых помещений, а также требования к оформлению и порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений с учетом требования законодательства РФ и Нижегородской области.
1.2. Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и другими нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Нижегородской области, Арзамасского района, Администрации Бебяевского сельсовета.
2. ВИДЫ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
2.1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2.2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
3. ОСНОВАНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
3.1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства РФ по согласованию с главой администрации Бебяевского сельсовета на основании принятого им решения на основании решения комиссии по рассмотрению вопросов переустройства и перепланировки жилых помещений о возможности или невозможности переустройства и (или) перепланировки данного помещения.
3.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее – Заявитель) представляет в администрацию Бебяевского сельсовета Арзамасского района следующие документы:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме согласно Приложению 1.
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
- заключение органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Администрация Бебяевского сельсовета Арзамасского района выдает Заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
3.3. Рассмотрение представленных Заявителем документов осуществляет комиссия по рассмотрению вопросов переустройства и перепланировки жилых помещений (далее – Комиссия).
3.4. Комиссия на основании представленных документов не позднее чем через 30 дней принимает решение о возможности или невозможности переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Решение комиссии оформляется протоколом.
3.5. Решение о согласовании или отказе в согласовании принимается главой администрации.
3.6. Администрация Бебяевского сельсовета Арзамасского района не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, Заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
3.7. Предусмотренный п.3.5 настоящего Положения документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
4. ОТКАЗ В СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
4.1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
4.1.1. Непредставления документов, указанных в п. 3.2 настоящего Положения;
4.1.2. Предоставление документов в ненадлежащий орган;
4.1.3. Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
4.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 4.1. настоящего Положения.
4.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано в судебном порядке.
5. ЗАВЕРШЕНИЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
5.1. Для подтверждения завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения лицо, осуществляющее перепланировку и (или) переустройство данного помещения, представляет в администрацию Бебяевского сельсовета Арзамасского района следующие документы:
- заявление о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
- заключение органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;
а также при установке газовых теплогенераторов:
- акт первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов;
- акт приемки внутридомового (внутрицехового) газопровода в эксплуатацию.
5.2. Рассмотрение представленных документов осуществляет Комиссия.
5.3. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом Комиссии по форме согласно Приложению 3. Акт утверждается главой администрации Бебяевского сельсовета Арзамасского района.
5.4. Акт Комиссии должен быть направлен администрацией Бебяевского сельсовета Арзамасского района в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
