Администрация Бебяевского сельсовета
Арзамасский муниципальный район
Нижегородская область
ПОСТАНОВЛЕНИЕ

23.11.2022 №56

О проведении открытого конкурса по отбору

управляющей организации для управления многоквартирными домами

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года №75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» администрация Бебяевского сельсовета

п о с т а н о в л я е т:

1. Провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, находящимся по адресу: Нижегородская область, Арзамасский район с. Казаково ул. Бочкарева д.1 (далее - открытый конкурс).

2. Утвердить Конкурсную документацию открытого конкурса согласно приложению 1 к настоящему постановлению (далее – конкурсная документация).

3. Утвердить состав конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса согласно приложению 2 к настоящему постановлению.

4. Опубликовать извещение о проведении открытого конкурса (согласно приложению 3) и конкурсную документацию на официальном сайте Российской Федерации в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru в целях информирования о проведении торгов.

5. Обнародовать настоящее постановление на информационных щитах и на официальном сайте администрации Бебяевского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области .

6. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава администрации

Бебяевского сельсовета С.Н. Чижова

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

к постановлению администрации Бебяевского сельсовета

Арзамасского муниципального района

Нижегородской области

от 23 ноября 2022 года № 56

Конкурсная документация

для проведения открытого конкурса

по отбору управляющей организации для управления

многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу:

Нижегородская область, Арзамасский район, с. Казаково, улица Бочкарева, дома № 1

СОДЕРЖАНИЕ
1. Общие сведения о конкурсе.....................................................................................................

2. Акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса................................................................................................

3. Реквизиты банковского счета для перечисления средств, в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе ..........................................................................................................................

4. Порядок проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса..............................................................................................................................................................

5. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса …………………………

6. Срок внесения собственниками помещений в многоквартирном доме платы за содержание и ремонт жилого помещения...........................................................................................................

7. Требования к участникам конкурса........................................................................................

8. Форма заявки на участие в конкурсе......................................................................................

9. Срок, в течение которого победитель конкурса должен подписать договоры управления многоквартирным домом...............................................................................................................

10. Требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления..

11. Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств.....................................................................................................................................

12. Размер и срок предоставления обеспечения исполнения обязательств

13. Порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом...............................................................................................................

14. Формы и способы осуществления собственниками помещений контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств.........................................................................

15. Срок действия договора управления многоквартирным домом.................................

16. Проект договора........................................................................................................................

17. Приложение №1. Акт о состоянии общего имущества собственников помещений, перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса, перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса

18. Приложение № 2 Состав минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме

19. Приложение № 3 Форма заявки на участие в конкурсе..................................................

20. Приложение № 4 Информационная карта.........................................................................

21. Приложение № 5 Проект договора управления многоквартирным домом...............

1.Общие сведения о конкурсе

1.1. Законодательное регулирование

Настоящий конкурс проводится в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006года №75, на основании статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.2. Основные понятия и термины

конкурс - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного срока выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс;

предмет конкурса - право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса;

объект конкурса - общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс;

размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчёта 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

организатор конкурса - орган местного самоуправления, уполномоченный проводить конкурс;

управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса;

претендент - любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе;

участник конкурса - претендент, допущенный конкурсной комиссией к участию в конкурсе.

1.3. Информация о проведении конкурса

Срок, место и порядок предоставления конкурсной документации: Конкурсная документация выдается по адресу: 607264 Нижегородская область, Арзамасский район, д. Бебяево д.34А по рабочим дням с 10.00 часов до 16.00 часов до даты окончания срока подачи заявок. Конкурсная документация выдается в течение 2 рабочих дней с даты получения от претендента заявления в письменной форме.

Конкурсная документация в письменной форме предоставляется без взимания платы. Конкурсная документация размещена на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о размещении заказов (www.torgi.gov.ru)

Место, порядок и срок подачи заявок на участие в конкурсе: приём заявок осуществляется по адресу: 607264 Нижегородская область, Арзамасский район д. Бебяево д.34А, рабочие дни с 8.00 часов до 16.00 часов до даты окончания срока подачи заявок. Дата начала подачи заявок: «23» декабря 2022 г. Окончание подачи заявок – непосредственно до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе, указанного в п. 13 Информационной карты конкурсной документации. В день окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе, заявки подаются на заседании конкурсной комиссии непосредственно перед процедурой вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе по адресу, указанному в п. 13 данной Информационной карты.

Место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе: «23» декабря 2022 г., начиная с 15 часов 00 минут по адресу: 607264 Нижегородская область, Арзамасский район д. Бебяево д.34А

Место, дата и время рассмотрения заявок на участие в конкурсе: «23» декабря 2022 г., начиная с 15 часов 00 минут по адресу: 607264 Нижегородская область, Арзамасский район д. Бебяево д.34А

Место, дата и время проведения конкурса: «23» декабря 2022 г. в 16 -00 часов, д. Бебяево д.34А Арзамасского района Нижегородской области, кабинет главы администрации.

Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе: составляет 5 процентов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, умноженного на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирных домах, объекты конкурса которых объединены в один лот, составляет 11343,69руб.

2. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса

Перечень обязательных работ и услуг, устанавливаемый организатором конкурса в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объёмам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённом постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290, приводится в приложении 1 к Конкурсной документации.

3. Реквизиты банковского счета для перечисления средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе

Получатель:

Администрация Бебяевского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области

ИНН 5202007664 КПП 520201001

л/с 031010069 в УФК по Нижегородской области ( Администрация Бебяевского сельсовета Арзамасского муниципального района)

кор/с 40102810745370000024 в ВОЛГО-ВЯТСКОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//

УФК по Нижегородской области г. НИЖНИЙ НОВГОРОД

БИК 012202102, казначейский счет 03100643000000013200,ОКТМО 22603456

(назначение платежа: задаток для участия в аукционе по продаже: наименование объекта, адрес) и должен поступить на указанный счёт Продавца не позднее – 12.00 «23» декабря 2022 г.

4.Порядок проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса

Организатор конкурса или по его поручению специализированная организация в соответствии с датой и временем, указанными в извещении о проведении конкурса, организуют проведение осмотра претендентами и другими заинтересованными лицами объекта конкурса. Организатор конкурса или по его поручению специализированная организация организуют проведение таких осмотров каждые 5 рабочих дней с даты опубликования извещения о проведении конкурса, но не позднее, чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

5. Акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса

Акт по форме согласно приложению № 1.

6. Срок внесения собственниками помещений в многоквартирном доме платы за содержание и ремонт жилого помещения

Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, платы за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги производится каждый месяц до 10 числа следующего за отчётным периодом.

7. Требования к участникам конкурса

7.1. Требования к участникам конкурса:

7.1.1. Соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом.

7.1.2. В отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации.

7.1.3. Деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.
7.1.4. Отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершённый отчётный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчётности за последний завершённый отчётный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу.

7.1.5. Отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершённый отчётный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчётности за последний завершённый отчётный период.

7.1.6. Внесение претендентом на счёт, указанный в пункте 3 конкурсной документации средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счёт, указанный в конкурсной документации.

7.1.7. Требования, указанные в пункте 9 конкурсной документации, предъявляются ко всем претендентам.

7.2. Основанием для отказа допуска к участию в конкурсе является не предоставление заявки на участие в конкурсе по форме, предусмотренной приложением 3 к документации.

8. Форма заявки на участие в конкурсе

Заявки на участие в конкурсе оформляется согласно приложению 3 к конкурсной документации в соответствии с инструкцией по её заполнению заявки (приложение 4 к конкурсной документации) и информационной картой (приложение 5 к конкурсной документации).

9. Срок, в течение которого победитель конкурса должен подписать договоры управления многоквартирным домом

9.1. Организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса передаёт победителю конкурса один экземпляр протокола и проект договора управления многоквартирным домом.

9.2. Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.

9.3. Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьёй 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

9.4. В случае если победитель конкурса в срок, предусмотренный пунктом 11.2 конкурсной документации не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.

9.5. В случае признания победителя конкурса уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. При этом заключение договора управления многоквартирным домом таким участником конкурса является обязательным.

В случае признания участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этого участника заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причинённых уклонением от заключения договора.

В случае если единственный участник конкурса признан уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении его заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причинённых уклонением от заключения договора.

9.6. В случае уклонения от заключения договора управления многоквартирным домом средства, внесённые в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.

9.7. Средства, внесённые в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются победителю конкурса и участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного победителем конкурса проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств.

10. Требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления

Требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления многоквартирным домом, предусматривающие, что указанные обязательства могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объёмам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

11. Срок начала выполнения управляющей организацией возникших

по результатам конкурса обязательств

Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств, который должен составлять не более 30 дней с даты подписания собственниками помещений в многоквартирном доме и(или) лицами, принявшими помещения, и управляющей организацией подготовленных проектов договоров управления многоквартирным домом. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирным домом, с даты начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса. Собственники помещений в многоквартирном доме и лица, принявшие помещения, обязаны вносить указанную плату.

12. Размер и срок предоставления обеспечения исполнения обязательств

12.1. Размер обеспечения исполнения обязательств устанавливается организатором конкурса и не может быть менее одной второй и более трех четвертей цены договора управления многоквартирным домом, подлежащей уплате собственниками помещений в течение месяца. Размер обеспечения исполнения обязательств рассчитывается по формуле:

Ооу =К * (Pои + Рку), где:

Ооу - размер обеспечения исполнения обязательств;

К - коэффициент, установленный организатором конкурса 0,75;

Рои - размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества, указанный в извещении о проведении конкурса, умноженный на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном доме;

Рку - размер ежемесячной платы за коммунальные услуги, рассчитанный исходя из среднемесячных объемов потребления ресурсов (холодная и горячая вода, сетевой газ, электрическая и тепловая энергия) за предыдущий календарный год, а в случае отсутствия таких сведений - исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, площади жилых помещений и тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Установлены следующие размеры обеспечения исполнения обязательств: